2026 아파트 매수 총 필요 현금 · 취득세 계산기
매매가와 대출 금액 외에 취득세·중개보수(복비)·국민주택채권·등기비용까지 모두 더해 계약부터 잔금날까지 실제로 통장에 준비해야 할 현금을 1초 만에 계산하세요.
매수 아파트 가격 · 면적 · 대출
취득세 감면 · 중개보수 · 등기 절약
매수자 주택 수 & 2026 취득세 감면 유형
소유권이전 등기 진행 방식 (법무사 vs 셀프)
내 보유 현금 과부족 판정 · 전세 승계 · 방공제 점검 (선택)
매매 7억 원 · 실대출 2억 8,000만 원 (LTV 40%)
계약부터 등기 완료까지 통장에 꼭 있어야 할 총 현금 (부대비용 포함)
437,840,630원
계약금 (10% 기준)
70,000,000원
잔금일 매매 현금
350,000,000원
집값 외 부대비용 (2.55%)
+17,840,630원
① 취득세 합계
12,833,590원
② 중개보수 합계
3,080,000원
③ 등기·채권 합계
1,927,040원
| 부대비용 상세 항목 | 적용 기준 및 산식 | 예상 금액 |
|---|---|---|
| 취득세 본세 | 적용 세율 1.6667% | 11,666,900원 |
| 지방교육세 | 납부 취득세 본세의 10% | 1,166,690원 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 비과세 | 0원 |
| 공인중개사 보수 (복비) | 상한 0.4% × 협의 100% (부가세 280,000원 포함) | 3,080,000원 |
| 국민주택채권 할인부담금 | 추계 시가표준액(69%) 매입률 2.6% · 즉시매도 7.5% | 942,000원 |
| 전자수입인지 & 등기수수료 | 매매 인지세 150,000원 + 주담대 인지세(50%) 75,000원 + 대법원 e-폼 15,000원 | 240,000원 |
| 법무사 보수 및 실비 | 대한법무사협회 표준 보수 (부가세·실비 포함) | 745,040원 |
| 집값 외 부대비용 총합계 | 매매가 대비 2.55% | 17,840,630원 |
| 잔금 당일 준비할 총 현금 | 잔금 순수 현금 + 위 부대비용 총합계 | 367,840,630원 |
단독명의 vs 부부 공동명의(5:5) 세금 3초 비교
공시가격 12억 원 이하 구간: 단독명의·공동명의 모두 종부세 비과세
취득세와 매년 보유세(종부세 0원)는 동일하며, 향후 시세 상승이나 12억 초과 양도 시 양도소득세 누진세율 분산을 원한다면 공동명의가 유리할 수 있습니다.
| 세금 · 체크 항목 | 단독명의 | 부부 공동 (5:5) | 핵심 판정 |
|---|---|---|---|
| 매수 시 취득세 합계 | 12,833,590원 | 12,833,590원 | 차이 0원 (집 전체 가격 기준 과세) |
| 연간 종부세 추계액 | 0원 | 0원 | 단독 12억 / 공동 18억 공제 이내 |
| 향후 매도 양도소득세 | 단독 세율 적용 | 차익 절반 분산 | 1주택 12억 이하 비과세 요건 충족 시 동일 |
| 배우자 증여세 한도 | 해당 없음 | 10년 합산 6억 | 지분 50%가 6억 원 이하로 증여공제 한도 내 |
※ 종부세 추계액은 1세대 1주택·공정시장가액비율 60% 기준 재산세 중복분 및 고령·장기보유 세액공제 차감 전 비교용 기준세액입니다.
위택스(WeTax) 취득세 미리계산 공식 안내
실제 잔금일 지방세 신고·납부 전 위택스 지방세 미리계산 서비스에서 주택 수와 공시가격 조건을 한 번 더 교차 확인해 보세요.
1억 5,000만 원 ~ 30억 원 아파트 부대비용 전체 표
매매가 구간별로 취득세·중개보수·채권·등기비용이 얼마나 달라지는지 일반 1주택과 생애최초·출산 감면 기준으로 비교해 보세요.
2026년 매매가 구간별 아파트 부대비용 총액 요약표
전용 85㎡ 이하 · 서울/광역시 · 법정 상한 복비(부가세 포함) · 법무사 표준보수 기준 · 매매가를 누르면 상세 페이지로 이동합니다.
| 매매가 | 취득세율 | 일반 1주택 부대비용 | 생애최초 부대비용 | 출산가구 부대비용 |
|---|---|---|---|---|
| 3억 원 | 1% | 5,633,930원 | 3,433,930원 | 2,333,930원 |
| 4억 원 | 1% | 7,423,740원 | 5,223,740원 | 3,023,740원 |
| 5억 원 | 1% | 9,161,350원 | 6,961,350원 | 3,661,350원 |
| 6억 원 | 1% | 10,896,320원 | 8,696,320원 | 5,396,320원 |
| 7억 원 | 1.6667% | 17,765,630원 | 15,565,630원 | 12,265,630원 |
| 8억 원 | 2.3333% | 26,094,330원 | 23,894,330원 | 20,594,330원 |
| 9억 원 | 3% | 37,111,920원 | 34,911,920원 | 31,611,920원 |
| 10억 원 | 3% | 41,175,550원 | 38,975,550원 | 35,675,550원 |
| 12억 원 | 3% | 50,822,810원 | 48,622,810원 | 45,322,810원 |
| 15억 원 | 3% | 64,985,980원 | 64,985,980원 | 64,985,980원 |
| 18억 원 | 3% | 77,790,600원 | 77,790,600원 | 77,790,600원 |
| 20억 원 | 3% | 86,327,500원 | 86,327,500원 | 86,327,500원 |
2026년 아파트 매매 취득세 · 복비 · 등기비 핵심 기준표
잔금일 현금 계획을 세울 때 반드시 포함해야 하는 4대 부대비용 법정 요율입니다.
| 비용 항목 | 2026년 적용 기준 | 세금·비용 절약 포인트 |
|---|---|---|
| 주택 취득세율 | 6억 이하 1% · 6~9억 1~3% · 9억 초과 3% | 다주택 중과 시 8%·12% 적용 / 전용 85㎡ 이하는 농특세 비과세 |
| 생애최초·출산 감면 | 생애최초 200만 / 출산 500만 감면 | 12억 원 이하 주택 대상 · 2028년 말까지 연장 (지방교육세 연동 절세) |
| 매매 중개보수(복비) | 2~9억 0.4% · 9~12억 0.5% · 12~15억 0.6% · 15억+ 0.7% | 법정 상한 이내 협의 가능 · 일반과세 중개업소는 부가세 10% 별도 |
| 채권·인지·등기비 | e-폼 등기수수료 15,000원 (2025.08 인상) | 인지세(15~35만 원) + 국민주택채권 할인료 · 셀프등기 시 법무사 보수 0원 |
아파트 매수 취득세·부대비용 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 아파트 취득세율은 왜 소수점으로 계산되나요?
「지방세법」 제11조에 따라 6억 원 이하 주택은 1%, 9억 원 초과 주택은 3%의 세율을 적용하지만, 6억 원 초과~9억 원 이하 구간은 세 부담 급증을 막기 위해 '(취득가액(억) × 2/3 - 3)%'의 비례 공식을 적용합니다. 계산된 세율은 소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지(예: 7억 원 1.6667%, 8억 원 2.3333%) 산정됩니다.
Q. 2026년 생애최초(200만 원)와 출산 가구(500만 원) 취득세 감면을 중복으로 받을 수 있나요?
동일한 주택 취득에 대해 생애최초 주택 구입 감면과 출산·양육 주택 구입 감면은 중복 적용되지 않습니다. 두 요건을 모두 충족하는 경우에는 감면 한도가 더 큰 출산·양육 주택 구입 감면(최대 500만 원, 12억 원 이하·1가구 1주택 요건)을 선택해 신청하시는 것이 유리합니다.
Q. 전용면적 85㎡ 초과 아파트를 생애최초로 살 때 왜 농어촌특별세가 붙나요?
국민주택규모(전용 85㎡ 이하, 읍·면 100㎡ 이하) 주택은 농어촌특별세가 비과세되지만, 85㎡를 초과하는 중대형 주택은 매매가액의 0.2%가 농어촌특별세로 과세됩니다. 여기에 생애최초 또는 출산 취득세 감면을 함께 받으면 '감면받은 취득세액의 20%'에 해당하는 농어촌특별세가 추가로 부과되므로 위택스 최종 세액을 미리 확인해야 합니다.
Q. 법무사 위임 대신 셀프등기를 하면 실제로 얼마를 아낄 수 있나요?
취득세·지방교육세·인지세·국민주택채권 할인부담금·대법원 등기신청수수료(2025년 8월 개정 e-폼 15,000원)는 셀프등기 시에도 동일하게 내야 하는 공과금이지만, 법무사에게 지급하는 기본보수(부가세 10% 포함) 및 대행 실비 약 70만~170만 원가량을 100% 절약할 수 있습니다. 다만 주택담보대출이 함께 실행되는 경우에는 은행 지정 법무사의 근저당권 설정 비용 및 협조 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.
Q. 부부 공동명의로 아파트를 사면 취득세도 절반으로 줄어드나요?
아닙니다. 주택 유상거래 취득세율은 지분 가액이 아니라 주택 전체 취득가액을 기준으로 세율(1~3%)이 결정된 뒤 지분율대로 나누어 내므로 단독명의와 부부 공동명의(5:5)의 취득세 합계는 동일합니다. 다만 2026년 기준 종합부동산세는 단독명의(공시가 12억 원 공제) 대비 부부 공동명의(각 9억 원씩 합산 18억 원 공제)가 유리하고, 12억 원 초과 매도 시 양도소득세 누진세율 분산 효과도 기대할 수 있습니다.
아파트·취득세 계산 전 꼭 읽어볼 핵심 가이드
전용 85㎡ 초과 생애최초 아파트, 위택스 농특세가 두 번 붙는 이유
생애최초 200만 원·출산 500만 원 취득세 감면을 받을 때 전용면적이 85㎡를 조금만 넘어도 위택스에서 농어촌특별세가 두 번 계산되는 구조를 짚어드립니다.
부부 공동명의로 사면 취득세도 줄까? 12억·18억·6억 분기점 총정리
아파트를 계약할 때 가장 많이 고민하는 단독명의 vs 부부 공동명의(5:5)의 유불리를 취득세·종부세·양도세·증여세 네 가지 숫자로 정확히 정리했습니다.
잔금날 당황하는 주담대 인지세 50%와 방공제 5,500만 원 실전 계산법
대출 승인 금액이 나왔는데 실제 통장에 꽂히는 돈이 적거나 추가 공과금이 빠져나가는 이유인 방공제(소액임차보증금 차감)와 주담대 인지세 구조를 설명합니다.